Das Golden Visa in Dubai ist für viele Investoren und Expats ein begehrtes Ziel. Es bietet zahlreiche Vorteile, darunter eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung, die Möglichkeit, in Dubai ohne lokale „Sponsoren“ zu leben und zu arbeiten, und Zugang zu einem der weltweit attraktivsten Investitionsmärkte. Doch wie genau läuft der Prozess ab, um das Golden Visa zu erhalten? In diesem Beitrag erkläre ich dir detailliert den Ablauf – es ist nämlich nicht so kompliziert wie du denkst!
Warum ein Golden Visa?
Das Golden Visa richtet sich vor allem an Investoren, Unternehmer und Fachkräfte. Für Immobilienbesitzer gibt es spezielle Regelungen: Wer in Dubai Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen AED besitzt, kann sich für das 10-jährige Golden Visa qualifizieren. Neben der langfristigen Aufenthaltsgenehmigung bietet das Visa die Möglichkeit, Familie mitzusponsern und in Dubai steuerfrei (unter gewissen Vorraussetzungen) zu leben.
Schritt 1: Prüfen der Voraussetzungen
Zunächst solltest du sicherstellen, dass du die Bedingungen für das Golden Visa erfüllst:
- Immobilienwert: Deine Immobilie(n) in Dubai müssen einen Gesamtwert von mindestens 2 Millionen AED haben. Mehrere Immobilien können kombiniert werden, solange sie auf deinen Namen registriert sind.
- Hypotheken: Falls die Immobilie über eine Bank oder einen Entwickler finanziert wurde, benötigst du eine aktuelle Kontoübersicht und eine No-Objection-Certificate (NOC) des Kreditgebers.
- Ehepartner: Wenn du und dein Ehepartner gemeinsam Eigentümer seid, könnt ihr euch das Eigentum teilen. Beachte jedoch: Bei einem Wert unter 4 Millionen AED kann nur eine Person als Hauptantragsteller gelten.
Dokumente zur Prüfung der Voraussetzungen:
- Eigentumsnachweis (Title Deed oder Oqood)
- Kopie des Reisepasses
- Aktuelle Emirates ID (falls vorhanden)
- Kontoauszüge und NOC (falls relevant)
Diese Dokumente kannst du über die Website des Dubai Land Department (DLD) hochladen, um deine Berechtigung zu überprüfen.
👉 Tipp: Der Check kann online durchgeführt werden: Golden Visa Eligibility Check.
Schritt 2: Antrag vorbereiten
Bevor du den Antrag einreichst, musst du einige organisatorische Dinge erledigen:
- Lokale Telefonnummer: Bei der Einreise nach Dubai kannst du dir am Flughafen eine kostenlose SIM-Karte holen oder eine eSIM installieren lassen.
- Dokumente: Du benötigst folgende Unterlagen:
- Aktueller Eigentumsnachweis
- Kopie deines Reisepasses (mindestens sechs Monate gültig)
- Digitale Passfotos gemäß UAE-Vorgaben
- Krankenversicherung (lokal oder international gültig)
- Kontoauszüge oder NOC, falls die Immobilie finanziert ist
👉 Wichtig: Du musst mindestens 15 Arbeitstage in Dubai anwesend sein, um den gesamten Prozess zu durchlaufen.
Schritt 3: Antrag einreichen
Die Einreichung erfolgt entweder online oder vor Ort:
- Besuche die Website des Dubai Land Department: Golden Visa Application
- Fülle das Antragsformular mit deinen persönlichen Daten aus.
- Lade die erforderlichen Dokumente hoch.
- Alternativ kannst du den Antrag in einem DLD-Servicezentrum stellen.
Schritt 4: Antragsgebühren bezahlen
Nach der Einreichung musst du die Antragsgebühren begleichen. Die Gebühren für das 10-jährige Golden Visa betragen rund 9.884,75 AED. Die Zahlung erfolgt bequem per Kreditkarte oder bar im Servicezentrum.
Schritt 5: Prüfung durch das Dubai Land Department
Das Dubai Land Department prüft deinen Antrag und die eingereichten Dokumente. Sobald diese Phase abgeschlossen ist, wirst du über die nächsten Schritte informiert.
Schritt 6: Medizinische Untersuchung
Jeder Antragsteller muss sich einer medizinischen Untersuchung unterziehen. Diese beinhaltet:
- Brust-Röntgen
- Bluttests
Die Tests können ohne Termin in einem „Salem Medical Fitness Center“ durchgeführt werden. Die Ergebnisse werden automatisch in deinem Antragssystem hinterlegt.
Schritt 7: Antrag auf Emirates ID
Nach der Genehmigung des Golden Visas erhältst du eine Benachrichtigung, um deine Emirates ID zu beantragen. Diese ID dient als offizieller Identitätsnachweis in den VAE.
Schritt 8: Fingerabdrücke
Im nächsten Schritt wirst du gebeten, Fingerabdrücke abzugeben. Auf deinem Emirates ID-Antragsformular findest du Datum und Ort für deinen Termin. Falls der Termin nicht passt, kannst du ihn über einen QR-Code auf dem Formular ändern.
Schritt 9: Fertigstellung der Emirates ID
Sobald die Fingerabdrücke aufgenommen wurden, wird deine Emirates ID innerhalb von 24 Stunden gedruckt und innerhalb von 2-3 Tagen an die angegebene Adresse geliefert.
Fazit
Das Golden Visa in Dubai ist eine attraktive Möglichkeit für Investoren, langfristig in der Stadt zu leben und zu arbeiten. Der Prozess ist dank klar strukturierter Abläufe und moderner Online-Tools relativ einfach zu bewältigen. Mit einem Immobilienwert von mindestens 2 Millionen AED und einer sorgfältigen Vorbereitung kannst du den Antrag in rund 15 Arbeitstagen erfolgreich abschließen.
👉 Tipp: Solltest du Unterstützung benötigen, wende dich an das Dubai Land Department oder einen erfahrenen Anwalt vor Ort, der dich durch den Prozess begleitet. Gerne kannst du dich für einen deutschsprachigen Ansprechpartner auch bei uns melden. Wir helfen dir hier bei einem Immobilien-Investment kostenfrei weiter: Hier gehts zum kostenlosen Beratungsgespräch!
Mit deinem Golden Visa genießt du nicht nur den Luxus eines langfristigen Aufenthalts in Dubai, sondern auch viele Vorteile wie steuerliche Vorteile (bei Auswanderung) und mehr Freiheiten. Ein Schritt, der sich für viele lohnt!
(Bitte beachte: Kein Gewähr auf obenstehende Angaben. Gesetze und Regelungen können sich laufend ändern. Dieser Blogeintrag ersetzt keine professionelle Beratung).