Wie viele Immobilien darf ich als Ausländer in Nordzypern kaufen?

Am 15. Mai 2025 wurde im Amtsblatt der Türkischen Republik Nordzypern, kurz TRNZ, eine Änderung veröffentlicht, die in der deutschsprachigen Welt bisher kaum jemand mitbekommen hat. Dabei betrifft sie vor allem Menschen, die ernsthaft darüber nachdenken, in Nordzypern eine Immobilie zu kaufen.

Die Regierung hat die Regeln für ausländische Käufer deutlich verbessert.

Es geht um weniger Steuern, mehr Zeit für den Eigentumsübertrag und neue Kaufgrenzen.

Grunderwerbsteuer um 25 Prozent gesenkt

Wer als Person ohne Staatsbürgerschaft der TRNZ eine Immobilie kauft, zahlt beim Grundbucheintrag ab sofort nur noch 9 Prozent Gesamtübertragungsgebühren statt bisher 12 Prozent.

Diese 9 Prozent teilen sich wie folgt auf:

• 6 Prozent bei der Registrierung des Kaufvertrags
• 3 Prozent beim eigentlichen Eigentumsübertrag im Grundbuch

Beim zweiten oder dritten Objekt ist die Aufteilung andersherum. Dann fallen 3 Prozent bei Vertragsabschluss und 6 Prozent beim Grundbucheintrag an.

Auf den ersten Blick klingen diese Prozentzahlen vielleicht nicht riesig. Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro sprechen wir aber bereits von 6.000 Euro Ersparnis. Bei 400.000 Euro sind es 12.000 Euro. Das ist ein Betrag, der einen großen Unterschied macht.

12 Monate statt 6 Monate für den Eigentumsübertrag

Bisher musste eine Immobilie innerhalb von 6 Monaten auf den Namen des Käufers übertragen werden, sobald die Kaufgenehmigung vorlag und das Objekt vollständig bezahlt war.

In der Theorie klingt das machbar. In der Praxis war es oft schwierig, weil Behördengänge, Unterlagen und bürokratische Abläufe Zeit brauchen.

Ab sofort haben Käufer 12 Monate Zeit für den Eigentumsübertrag.

Für Käufer, die ihre Genehmigung bereits vor dem 21. Mai 2024 erhalten haben und den Eigentumsübertrag noch nicht abgeschlossen haben, gilt eine Übergangsregelung. Die Frist läuft ab dem 15. Mai 2025 noch einmal 6 Monate. Damit soll verhindert werden, dass Käufer nur wegen formaler Verzögerungen Probleme bekommen.

Wichtig ist dabei: Wenn zum Zeitpunkt der Genehmigung noch nicht der vollständige Kaufpreis bezahlt wurde, beginnt die Frist von 12 Monaten erst mit der vollständigen Zahlung.

Die Steuern müssen trotzdem innerhalb von 75 Arbeitstagen nach Genehmigung des Kaufs bezahlt werden. Das ist eine eigene Frist und sie läuft unabhängig davon.

Was Ausländer in Nordzypern kaufen können

Für ausländische Käufer gibt es in Nordzypern feste Vorgaben, wie viele Immobilien sie erwerben dürfen. Aktuell gelten folgende Grenzen:

• Bei unbebautem Grundstück, also Bauland, ist der Erwerb auf 1 Grundstück bis 1.338 Quadratmeter begrenzt, wobei dieses nur mit Baugenehmigung verwendbar ist.
• Bei einer Wohnung im Mehrfamilienhaus sind maximal 3 Wohnungen erlaubt, beziehungsweise bis zu 6 für Staatsbürger befreundeter Länder. Dabei gilt: Nur registrierte Einheiten sind zulässig, mit einer Sonderregelung beim Gegenseitigkeitsprinzip.
• Bei einem freistehenden Einfamilienhaus ist der Kauf auf 1 Haus mit maximal 3.300 Quadratmetern begrenzt, wobei nur 1 Haus pro Grundstück zulässig ist.
• Bei mehreren Villen auf einem Grundstück sind maximal 2 freistehende Villen erlaubt, und das nur innerhalb genehmigter Wohnanlagen.
• Für die Investorenregelung ab 10 Millionen Euro sind mehrere Objekte möglich, allerdings ist dafür eine Mindestinvestition von 10 Millionen Euro in bestimmte Sektoren notwendig.

Nordzypern möchte größere Investoren anziehen und schafft dafür einen klareren Rahmen.

Was steckt dahinter?

Nordzypern öffnet sich bewusst stärker für ausländische Käufer und Investoren. Die Steuerlast wurde gesenkt, die Fristen wurden verlängert und die Investorenregelung wurde angepasst.

Im Kern geht es darum: mehr Nachfrage, höhere Einnahmen, ein weiterer Ausbau der Infrastruktur und eine stärkere Position im Wettbewerb um Investitionen im Mittelmeerraum. Auch die Qualität der Halbinsel und der Tourismus sollen davon profitieren.

Ob man diese Entwicklung gut oder kritisch sieht, ist eine andere Frage. Für Käufer ist aber entscheidend: Wenn Regeln günstiger werden, sollte man diesen Zeitpunkt kennen.

Was das konkret für dich bedeutet

Wenn du gerade über einen Immobilienkauf in Nordzypern nachdenkst, solltest du vor allem zwei Dinge prüfen.

Erstens: Lass dir von einem Anwalt vor Ort genau erklären, in welche Kategorie dein geplantes Objekt fällt und welche Steuerregelung für dich gilt. Dabei ist wichtig, ob es sich um deine erste, zweite oder dritte Immobilie handelt.

Zweitens: Falls du bereits eine Kaufgenehmigung hast und der Eigentumsübertrag noch offen ist, solltest du dir die Fristen genau ansehen. Die neuen Regeln gelten ab dem 15. Mai 2025. Auch die Übergangsfristen sind klar geregelt.