Wer in Dubai investieren möchte, stößt schnell auf den Begriff Pre-Launch. Doch was verbirgt sich dahinter? Und warum nutzen erfahrene Investoren diese Phase, um sich die besten Immobilien zu sichern?
Was ist ein Pre-Launch?
Der Pre-Launch ist die Phase vor dem offiziellen Verkaufsstart eines neuen Immobilienprojekts. Bauträger geben ausgewählten Agenturen und Investoren bereits vor der breiten Vermarktung die Möglichkeit, Einheiten zu reservieren.
In Dubai bedeutet das konkret: Noch bevor die Wohnungen auf Plattformen wie Property Finder erscheinen, kannst du dich für die begehrtesten Objekte vormerken lassen.
Das funktioniert in der Regel über eine schriftliche Interessensbekundung (Letter of Interest, kurz LOI) plus eine Reservierungsgebühr von meist 12.500 bis 25.000 Euro, die direkt an den Bauträger gezahlt wird. Am Tag des Pre-Launches versucht dein Makler vor Ort, genau deine Wunschwohnung zu sichern – idealerweise in einem Live-Telefonat mit dir.
Wichtig: Solltest du beim Pre-Launch nicht zum Zug kommen und keine Immobilie reservieren, wird dir die Reservierungsgebühr vom Bauträger vollständig zurückerstattet.
Die Vorteile eines Pre-Launches
1. Zugang zu den besten Einheiten
Die Top-Apartments – beste Lage im Tower, hohe Etage, Meerblick, optimale Grundrisse – sind nach dem offiziellen Start meist schon weg. Über den Pre-Launch sicherst du dir diese Einheiten, bevor sie überhaupt auf dem offenen Markt erscheinen.
2. Wettbewerbsvorteil gegenüber Spätentscheidern
Da viele Käufer erst beim öffentlichen Launch einsteigen, hast du hier einen entscheidenden Zeitvorsprung und kannst dir die beste Einheit bereits sichern.
3. Oft bessere Konditionen
Frühe Käufer profitieren teilweise von niedrigeren Einstiegspreisen oder besseren Zahlungsplänen, da der Bauträger den Verkaufsstart pushen möchte.
Risiken und worauf du achten musst
1. Falsche Makler
In Dubai ist es nicht erlaubt, dass Makler ohne spezielle Genehmigung Kundengelder annehmen. Die Reservierungsgebühr muss immer direkt an den Bauträger gehen – niemals an den Makler.
2. Projekt- und Bauträgerrisiko
Wie bei jedem Off-Plan-Investment besteht das Risiko von Bauverzögerungen oder Änderungen am Projekt. Eine gründliche Prüfung des Bauträgers ist daher immer Pflicht.
3. Kein Garant auf „deine“ Wohnung
Auch im Pre-Launch gibt es keine Garantie, dass exakt deine Wunschwohnung verfügbar ist – gerade bei extrem gefragten Projekten. Daher musst du schnell handeln und am Tag des Pre-Launches erreichbar sein.
Fazit
Ein Pre-Launch in Dubai ist der Schlüssel, um an die begehrtesten Immobilien in den Top-Lagen zu kommen – oft zu besseren Konditionen und mit exklusiven Vorteilen.
Wer jedoch unvorbereitet oder mit dem falschen Partner agiert, kann schnell enttäuscht werden. Mit einem seriösen Makler und fundierter Auswahl lässt sich das Risiko minimieren und die Chance auf ein erstklassiges Investment maximieren.
Tipp: Wenn du einen seriösen Partner für deinen Immobilienkauf in Dubai suchst, melde dich gerne direkt bei mir. Gemeinsam mit meiner Partnerfirma vor Ort begleite ich dich durch den gesamten Prozess – vom Pre-Launch über die Reservierung bis hin zur Schlüsselübergabe.
